第六百二十五章 土地置换
“苏总，你怎么来了！”
意外过后张柏明赶紧从办公桌后面走出来，给苏峥送上茶水。
苏峥接过茶杯托在手心，“中午有事儿没有？”
“没事儿。”
老板都开口了，有事儿也得往后退，张柏明笑着摇头。
“你跟朱晓明打电话问问中午有空没有，我请他吃饭。”
张柏明闻言立刻起身，朝办公桌走了两步似乎想到什么，扭身对苏峥说道：“我直接上楼去找他。”
几分钟后，张柏明回到办公室，“等会儿下班他就过来。”
说完，这才好奇道：“苏总，咱们手上的工程能坚持到过完年，现在找他是不是有点太早了？”
苏峥笑着摇头，“卫生巾工厂又打算建厂房，地方不够用了。”
张柏明一听就懂了，不由笑道：“你早说几分钟，中午得让朱总请客。”
金桥开发区内的招商引资企业落户事宜都是金桥开发公司负责，虽然是搬迁过来的企业，却也是实打实送上门的成绩。
“我主要是想找他了解一下企业搬迁的具体政策！”抿了一口茶水，苏峥幽幽道：“卫生巾工厂占用的土地是花钱买来的。”
张柏明恍然，怪不得老板主动跑过来。
闲聊了一会儿，办公室外传来响动，员工陆续起身朝外走，显然是到了下班吃饭时间。
两人从办公室出来，刚走到公司门口就看到朱晓明从楼上下来，三人一起下楼。
两杯酒下肚，苏峥把卫生巾工厂搬迁的想法说了一说。
“苏总，我们肯定是持欢迎态度的，只要工厂搬过来，该有的优待政策绝对不会少！”
朱晓明积极给出承诺，被苏峥问及搬迁政策和补偿情况时，脸上多了一抹玩味笑容：“苏总，这事你不该找我呀！”
“朱总，在金桥开发区，谁还能比你更当家？”张柏明佯装诧异，实则捧高朱晓明。
朱晓明轻轻摇头，笑容不减：“张总，我自己几斤几两，我心里很清楚，你就别给我戴高帽了！”
说着，又对苏峥感叹道：“苏总，卫生巾工厂在归陆家嘴开发公司的管辖范围，你若是想让政府回收土地，肯定要跟陆家嘴开发公司沟通。若是想要置换土地的话，就牵扯到跨区域办公，中间会有不少麻烦事……”
听他这么一说，苏峥立刻回过劲儿来。
用陆家嘴的土地置换金桥开发区的土地，两家开发公司的利益怎么平衡？稍有不慎就有可能出现扯皮。
“这次是我考虑不周，感谢朱总的提醒，我敬你一杯。”苏峥端起酒杯跟朱晓明碰杯。
朱晓明欣然举杯，放下酒杯时压着声音说道：“遇到这种可能出现扯皮的事情，一贯解决办法都是从上到下……”
商人做事讲究的是效率，惯性思维让苏峥觉得找管事的人才是最直接有效的，听朱晓明这么一说，苏峥才想起自己忽略了最关键的问题。
无论金桥开发公司，还是陆家嘴开发公司，它们都不是纯粹的企业公司性质！
豁然开朗明白该往哪方面使劲儿，可想到要找市领导沟通，苏峥又不禁犯难。
工厂搬迁这种小事儿，领导会正眼看待吗？何况还是不到一千人规模的私营企业！
饭局结束，回到家里苏峥再次琢磨该怎么操作。
企业性质是不用想了，不可能为了搬迁拱手让出股份。
那么，只能在企业规模上做文章了。
谷灑/span想想上午订货会上发生的事情，压力顿消。
……
第二天上午，苏峥赶到市政府大楼，等了大半个小时，才被秘书带进领导办公室。
领导态度很和善，先是关心了合资公司的进展情况，又叮嘱苏峥外事无小事，最后才询问苏峥今天过来的目的。
“舒乐卫生巾工厂研发了一款新产品，历时三个多月的测试，市场反响很不错……”
苏峥不急不躁汇报舒乐卫生巾工厂的情况，“新产品将会成为舒乐捍卫国产卫生巾市场占有率的利器，为此，工厂决定再次扩大生产规模，扩建之后接近二十条生产线，用工人数可以提升到两千人以上。”
“这是好事！”
领导笑着给出肯定，像是猜到了什么，“是不是遇到什么难题了？”
“领导慧眼如炬！”
苏峥老实点头，“工厂需要更多土地才能扩建，但工厂跟陆家嘴开发区的发展定位不太契合，加上早些时候说工厂要外迁，我就想着干脆趁这个机会搬出去，免得以后给政府添麻烦。”
说完，苏峥小心翼翼看着领导。
该说的自己都说了，而且是反复琢磨出来的最恰当说法，接下来就看领导是什么态度了。
“你今天过来找我，想必是已经有了想法，说说看。”领导给苏峥投来鼓励眼神。
“我找人咨询过，像这种情况，要么政府把工厂现在使用的土地回收，我们去找开发区重新协商用地问题。要么就是置换土地……”
看领导没什么反应，苏峥继续道：“我个人比较偏向后者。”
置换土地！
听起来简单，真要办起来，事情就比较复杂了。
哪怕是工业用地性质，陆家嘴的土地跟金桥开发区的土地价格也是不一样的，按什么价格置换？是按照当时建厂购买土地的价格，还是按照现在的土地价格？
领导心里清楚苏峥打的什么算盘，他也能理解商人的小精明，当即笑道：“你觉得置换多少合适？”
好在苏峥提前想好了对策，被如此反问并没有表现出犹豫，“领导，生意人都喜欢随行就市，我也不能搞特殊。”
“工厂占用的土地现在值多少钱，在别处置换多少钱的土地就行。如果置换的土地不够用，我再添点钱都可以。”
果然跟自己猜的一样！
领导微微颔首，“可以，让龚秘书陪你走一趟。”
有了领导的态度，接下来的事情就顺利多了。
在龚秘书的陪同下，苏峥先后拜访了陆家嘴开发公司和金桥开发公司的负责人。
见领导秘书陪着苏峥一起过来，朱晓明立刻就明白是怎么回事儿了。
忍不住在心里暗暗惊讶，领导对苏峥的态度不一般啊，这要是换做旁人，最多也就是打电话通知一下，哪能让秘书亲自陪同！
“苏总，接下来的事情你们慢慢沟通协商，我就先回去工作了。”看朱晓明态度端正，龚秘书放心不少，当即提出告辞。
“那哪行啊！”
苏峥赶紧走到龚秘书身边，“麻烦您陪着辛苦一上午，眼看着到中午了，怎么说也得吃了饭再回去呀。”
龚秘书笑着摆手，刚想说话又听苏峥说道：“您要是不吃这顿饭，传出去别人不得说我闲话么。”
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意外过后张柏明赶紧从办公桌后面走出来，给苏峥送上茶水。
苏峥接过茶杯托在手心，“中午有事儿没有？”
“没事儿。”
老板都开口了，有事儿也得往后退，张柏明笑着摇头。
“你跟朱晓明打电话问问中午有空没有，我请他吃饭。”
张柏明闻言立刻起身，朝办公桌走了两步似乎想到什么，扭身对苏峥说道：“我直接上楼去找他。”
几分钟后，张柏明回到办公室，“等会儿下班他就过来。”
说完，这才好奇道：“苏总，咱们手上的工程能坚持到过完年，现在找他是不是有点太早了？”
苏峥笑着摇头，“卫生巾工厂又打算建厂房，地方不够用了。”
张柏明一听就懂了，不由笑道：“你早说几分钟，中午得让朱总请客。”
金桥开发区内的招商引资企业落户事宜都是金桥开发公司负责，虽然是搬迁过来的企业，却也是实打实送上门的成绩。
“我主要是想找他了解一下企业搬迁的具体政策！”抿了一口茶水，苏峥幽幽道：“卫生巾工厂占用的土地是花钱买来的。”
张柏明恍然，怪不得老板主动跑过来。
闲聊了一会儿，办公室外传来响动，员工陆续起身朝外走，显然是到了下班吃饭时间。
两人从办公室出来，刚走到公司门口就看到朱晓明从楼上下来，三人一起下楼。
两杯酒下肚，苏峥把卫生巾工厂搬迁的想法说了一说。
“苏总，我们肯定是持欢迎态度的，只要工厂搬过来，该有的优待政策绝对不会少！”
朱晓明积极给出承诺，被苏峥问及搬迁政策和补偿情况时，脸上多了一抹玩味笑容：“苏总，这事你不该找我呀！”
“朱总，在金桥开发区，谁还能比你更当家？”张柏明佯装诧异，实则捧高朱晓明。
朱晓明轻轻摇头，笑容不减：“张总，我自己几斤几两，我心里很清楚，你就别给我戴高帽了！”
说着，又对苏峥感叹道：“苏总，卫生巾工厂在归陆家嘴开发公司的管辖范围，你若是想让政府回收土地，肯定要跟陆家嘴开发公司沟通。若是想要置换土地的话，就牵扯到跨区域办公，中间会有不少麻烦事……”
听他这么一说，苏峥立刻回过劲儿来。
用陆家嘴的土地置换金桥开发区的土地，两家开发公司的利益怎么平衡？稍有不慎就有可能出现扯皮。
“这次是我考虑不周，感谢朱总的提醒，我敬你一杯。”苏峥端起酒杯跟朱晓明碰杯。
朱晓明欣然举杯，放下酒杯时压着声音说道：“遇到这种可能出现扯皮的事情，一贯解决办法都是从上到下……”
商人做事讲究的是效率，惯性思维让苏峥觉得找管事的人才是最直接有效的，听朱晓明这么一说，苏峥才想起自己忽略了最关键的问题。
无论金桥开发公司，还是陆家嘴开发公司，它们都不是纯粹的企业公司性质！
豁然开朗明白该往哪方面使劲儿，可想到要找市领导沟通，苏峥又不禁犯难。
工厂搬迁这种小事儿，领导会正眼看待吗？何况还是不到一千人规模的私营企业！
饭局结束，回到家里苏峥再次琢磨该怎么操作。
企业性质是不用想了，不可能为了搬迁拱手让出股份。
那么，只能在企业规模上做文章了。
谷灑/span想想上午订货会上发生的事情，压力顿消。
……
第二天上午，苏峥赶到市政府大楼，等了大半个小时，才被秘书带进领导办公室。
领导态度很和善，先是关心了合资公司的进展情况，又叮嘱苏峥外事无小事，最后才询问苏峥今天过来的目的。
“舒乐卫生巾工厂研发了一款新产品，历时三个多月的测试，市场反响很不错……”
苏峥不急不躁汇报舒乐卫生巾工厂的情况，“新产品将会成为舒乐捍卫国产卫生巾市场占有率的利器，为此，工厂决定再次扩大生产规模，扩建之后接近二十条生产线，用工人数可以提升到两千人以上。”
“这是好事！”
领导笑着给出肯定，像是猜到了什么，“是不是遇到什么难题了？”
“领导慧眼如炬！”
苏峥老实点头，“工厂需要更多土地才能扩建，但工厂跟陆家嘴开发区的发展定位不太契合，加上早些时候说工厂要外迁，我就想着干脆趁这个机会搬出去，免得以后给政府添麻烦。”
说完，苏峥小心翼翼看着领导。
该说的自己都说了，而且是反复琢磨出来的最恰当说法，接下来就看领导是什么态度了。
“你今天过来找我，想必是已经有了想法，说说看。”领导给苏峥投来鼓励眼神。
“我找人咨询过，像这种情况，要么政府把工厂现在使用的土地回收，我们去找开发区重新协商用地问题。要么就是置换土地……”
看领导没什么反应，苏峥继续道：“我个人比较偏向后者。”
置换土地！
听起来简单，真要办起来，事情就比较复杂了。
哪怕是工业用地性质，陆家嘴的土地跟金桥开发区的土地价格也是不一样的，按什么价格置换？是按照当时建厂购买土地的价格，还是按照现在的土地价格？
领导心里清楚苏峥打的什么算盘，他也能理解商人的小精明，当即笑道：“你觉得置换多少合适？”
好在苏峥提前想好了对策，被如此反问并没有表现出犹豫，“领导，生意人都喜欢随行就市，我也不能搞特殊。”
“工厂占用的土地现在值多少钱，在别处置换多少钱的土地就行。如果置换的土地不够用，我再添点钱都可以。”
果然跟自己猜的一样！
领导微微颔首，“可以，让龚秘书陪你走一趟。”
有了领导的态度，接下来的事情就顺利多了。
在龚秘书的陪同下，苏峥先后拜访了陆家嘴开发公司和金桥开发公司的负责人。
见领导秘书陪着苏峥一起过来，朱晓明立刻就明白是怎么回事儿了。
忍不住在心里暗暗惊讶，领导对苏峥的态度不一般啊，这要是换做旁人，最多也就是打电话通知一下，哪能让秘书亲自陪同！
“苏总，接下来的事情你们慢慢沟通协商，我就先回去工作了。”看朱晓明态度端正，龚秘书放心不少，当即提出告辞。
“那哪行啊！”
苏峥赶紧走到龚秘书身边，“麻烦您陪着辛苦一上午，眼看着到中午了，怎么说也得吃了饭再回去呀。”
龚秘书笑着摆手，刚想说话又听苏峥说道：“您要是不吃这顿饭，传出去别人不得说我闲话么。”
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