第六百二十七章 求生欲
第二次被苏峥否定时，夏盛民脑子里曾蹦出好几个城市名称，要么是其他特区城市，要么就是最先开放并且经济发展形势很不错的城市。
没有说出来，是不好意思被苏峥连续否定三次，所以才催促苏峥赶紧说出答案。
听苏峥说出目标城市后，夏盛民惊疑不定看着苏峥，看苏峥一副智珠在握的神态，夏盛民心头涌上一个念头，试探道：“琼岛土地价格上涨了？”
话一出口，夏盛民又觉得不对。
《意见》确实算是商品房行业的利好政策，随着各地区陆续推广落实政策，土地价格大概率会随之上涨。
但并不是说全国各地会在同一时间上涨，更不会有相同的涨幅，毕竟城市也有先进落后之分。
毋庸置疑的是经济发展状况比较好的城市会率先展露苗头，琼岛虽然是经济特区，但若论实际发展状况，连前五名都排不进。
自身经济状况不佳，就算土地价格会上涨，潜力终究有限，在夏盛民看来，琼岛绝对不是最佳选择！
这么一想，夏盛民不禁开始怀疑。
苏峥在琼岛囤了那么多土地，资金压在琼岛那么长时间，现在这点涨幅真的能赚钱吗？
他拉自己一起囤地的真实目的是……
“鹏城那边已经开始了，我的合作伙伴从当地银行贷款八千万，准备用来买地。”苏峥轻松笑着，“我有理由相信，其他地方会紧随其后。”
“那你为什么不选择沪市？”夏盛民提出质疑，“无论人脉关系，还是对当地情况的了解程度，沪市对你来讲才是首选目标吧？”
夏盛民没做过生意，但并不代表他没有商业眼光。
他的工作就是跟钱打交道，说句不夸张的话，他对如何合理分配钱，如何让钱发挥最大价值，有着独到理解。
“按常理来看，是这样的。”
苏峥先是承认夏盛民的说法，而后说道，“但沪市不一定能实现利益最大化。”
利益最大化！？
夏盛民笑了，“你在琼岛囤的那些土地，涨幅够你偿还贷款利息么？”
“你这就没意思了！”
俗话说，打人不打脸，骂人不揭短！
苏峥白了夏盛民一眼，强调道：“以目前的行情来看，不可能赔钱。如果自己开发项目，赚钱是肯定的，利息算什么。”
夏盛民只当苏峥嘴硬，但也没有继续拆台，“你说去琼岛囤地，最起码拿出合理的分析说法吧？不能上嘴唇下嘴唇一碰，我就拿着公家的钱陪你冒险啊！”
苏峥听懂了夏盛民的意思，如果不拿出让人信服的干货，夏盛民是不可能上船的。
干货拿不出来，但可以尝试编一些个人判断出来，能不能让夏盛民信服，那就听天由命了！
夏盛民并没有催促苏峥，任由他沉默思考。
良久之后，苏峥理出大概思路，这才缓缓开口：“夏行长，你还记得洋浦那件事么？”
夏盛民默默点头。
“在我看来，无论是谁，无论什么身份都有思维惯性。一旦形成某种意识，即便是遭受挫折，也不会轻易打消。”
这是常态！
谷旰/span夏盛民在心里赞同苏峥的说法，好奇他接下来要说的话。
“琼岛经济基础薄弱，套用一句老话，巧妇难为无米之炊。洋浦那件事看似存在争议，却是不可否认的实际情况。琼岛想要发展，必须先搞到钱，土地是琼岛唯一拿得出手的资源！”
“琼岛划成经济特区三年了，洋浦构想受阻断绝了土地换资金的出路，此后琼岛再也没有振奋人心的大动作，更没有拿得出手的成绩。”
“接着说。”这个切入点让夏盛民来了兴趣。
见夏盛民有了反应，苏峥信心更足，“现有这些经济特区中，琼岛之外的每一个经济特区都有明确的发展方向，甚至连浦东都有了既定发展思路。”
“琼岛划为经济特区时，上面就明确表示过要给琼岛足够大的自主权，说白了就是让它自己寻找属于自己的发展方向。”
“上面为何做出这种决定暂且不提，单说结果，在所有经济特区中，琼岛是进步最慢的一个！”
“如果你是琼岛管理者，发不发愁？”苏峥冲夏盛民挑眉坏笑。
这一小动作让夏盛民跟着笑出声，“能睡着觉的都是心大之人。”
“有想法不能用，又找不到合适自己的出路，好不容易遇到一个机会，你觉得琼岛会不会抓住？”
夏盛民嗯了一声，却说道：“只能说《意见》给琼岛发展减少了阻碍，并不能妄加揣测什么，更证明不了什么。”
苏峥耸了耸肩，更显轻松：“我只知道，一个走投无路的人，比衣食无忧的人更容易下定决心，敢冒别人不敢冒的风险。”
“对其他经济特区来讲，商品住房是解决住房问题的办法，就算出售土地能给政府创造更多收入用以发展，也要考虑自身实际情况，不可能不顾长远发展策略，一股脑出售太多土地。”
“做什么事都要有序有度！”夏盛民对苏峥的说法做出补充。
“对，你总结的真精辟！”
苏峥冲夏盛民竖了一个大拇指，却换来夏盛民的白眼，哈哈一笑继续说道：“既然你认同我的说法，那咱们再大胆一些，就刚才说的情况来看，你觉得琼岛房地产行业的空间更大，还是其他城市的空间更大？不要忽略人的求生欲！”
夏盛民愣住了！
他没想到苏峥会在这里下刀。
一个是求生之路，一个只是用来解决麻烦的选择！
不得不承认，如果按照这个逻辑分析，商品房开发一旦被琼岛当成新的出路，潜力绝对比其他地方更足。
夏盛民深深看了苏峥一眼，之前以为苏峥在琼岛囤地是在赌经济特区的发展潜力，现在看来，自己对苏峥的了解还是不够。
“这些只是猜测……”
就在苏峥皱眉时，夏盛民继续说道：“我跟你的情况不同，赌肯定是不行的。不过，可以走正常流程借款给你的房地产公司。你不是在陆家嘴有一块地么，拿那块地作抵押。”
陆家嘴那块地是当初以805万的价格拍下来的，现在值多少钱，苏峥其实并不太清楚。
但有一点可以肯定，价格肯定涨了，毕竟已经过去两年时间。
“能贷多少钱？”
“先让人评估啊，到时候酌情给你放宽一些额度不就行了么。”看出苏峥的忐忑，夏盛民又是追问道，“你想贷多少？贴合实际说。”
“五千万能行不？”
都让自己说了，那还不往大了说？
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没有说出来，是不好意思被苏峥连续否定三次，所以才催促苏峥赶紧说出答案。
听苏峥说出目标城市后，夏盛民惊疑不定看着苏峥，看苏峥一副智珠在握的神态，夏盛民心头涌上一个念头，试探道：“琼岛土地价格上涨了？”
话一出口，夏盛民又觉得不对。
《意见》确实算是商品房行业的利好政策，随着各地区陆续推广落实政策，土地价格大概率会随之上涨。
但并不是说全国各地会在同一时间上涨，更不会有相同的涨幅，毕竟城市也有先进落后之分。
毋庸置疑的是经济发展状况比较好的城市会率先展露苗头，琼岛虽然是经济特区，但若论实际发展状况，连前五名都排不进。
自身经济状况不佳，就算土地价格会上涨，潜力终究有限，在夏盛民看来，琼岛绝对不是最佳选择！
这么一想，夏盛民不禁开始怀疑。
苏峥在琼岛囤了那么多土地，资金压在琼岛那么长时间，现在这点涨幅真的能赚钱吗？
他拉自己一起囤地的真实目的是……
“鹏城那边已经开始了，我的合作伙伴从当地银行贷款八千万，准备用来买地。”苏峥轻松笑着，“我有理由相信，其他地方会紧随其后。”
“那你为什么不选择沪市？”夏盛民提出质疑，“无论人脉关系，还是对当地情况的了解程度，沪市对你来讲才是首选目标吧？”
夏盛民没做过生意，但并不代表他没有商业眼光。
他的工作就是跟钱打交道，说句不夸张的话，他对如何合理分配钱，如何让钱发挥最大价值，有着独到理解。
“按常理来看，是这样的。”
苏峥先是承认夏盛民的说法，而后说道，“但沪市不一定能实现利益最大化。”
利益最大化！？
夏盛民笑了，“你在琼岛囤的那些土地，涨幅够你偿还贷款利息么？”
“你这就没意思了！”
俗话说，打人不打脸，骂人不揭短！
苏峥白了夏盛民一眼，强调道：“以目前的行情来看，不可能赔钱。如果自己开发项目，赚钱是肯定的，利息算什么。”
夏盛民只当苏峥嘴硬，但也没有继续拆台，“你说去琼岛囤地，最起码拿出合理的分析说法吧？不能上嘴唇下嘴唇一碰，我就拿着公家的钱陪你冒险啊！”
苏峥听懂了夏盛民的意思，如果不拿出让人信服的干货，夏盛民是不可能上船的。
干货拿不出来，但可以尝试编一些个人判断出来，能不能让夏盛民信服，那就听天由命了！
夏盛民并没有催促苏峥，任由他沉默思考。
良久之后，苏峥理出大概思路，这才缓缓开口：“夏行长，你还记得洋浦那件事么？”
夏盛民默默点头。
“在我看来，无论是谁，无论什么身份都有思维惯性。一旦形成某种意识，即便是遭受挫折，也不会轻易打消。”
这是常态！
谷旰/span夏盛民在心里赞同苏峥的说法，好奇他接下来要说的话。
“琼岛经济基础薄弱，套用一句老话，巧妇难为无米之炊。洋浦那件事看似存在争议，却是不可否认的实际情况。琼岛想要发展，必须先搞到钱，土地是琼岛唯一拿得出手的资源！”
“琼岛划成经济特区三年了，洋浦构想受阻断绝了土地换资金的出路，此后琼岛再也没有振奋人心的大动作，更没有拿得出手的成绩。”
“接着说。”这个切入点让夏盛民来了兴趣。
见夏盛民有了反应，苏峥信心更足，“现有这些经济特区中，琼岛之外的每一个经济特区都有明确的发展方向，甚至连浦东都有了既定发展思路。”
“琼岛划为经济特区时，上面就明确表示过要给琼岛足够大的自主权，说白了就是让它自己寻找属于自己的发展方向。”
“上面为何做出这种决定暂且不提，单说结果，在所有经济特区中，琼岛是进步最慢的一个！”
“如果你是琼岛管理者，发不发愁？”苏峥冲夏盛民挑眉坏笑。
这一小动作让夏盛民跟着笑出声，“能睡着觉的都是心大之人。”
“有想法不能用，又找不到合适自己的出路，好不容易遇到一个机会，你觉得琼岛会不会抓住？”
夏盛民嗯了一声，却说道：“只能说《意见》给琼岛发展减少了阻碍，并不能妄加揣测什么，更证明不了什么。”
苏峥耸了耸肩，更显轻松：“我只知道，一个走投无路的人，比衣食无忧的人更容易下定决心，敢冒别人不敢冒的风险。”
“对其他经济特区来讲，商品住房是解决住房问题的办法，就算出售土地能给政府创造更多收入用以发展，也要考虑自身实际情况，不可能不顾长远发展策略，一股脑出售太多土地。”
“做什么事都要有序有度！”夏盛民对苏峥的说法做出补充。
“对，你总结的真精辟！”
苏峥冲夏盛民竖了一个大拇指，却换来夏盛民的白眼，哈哈一笑继续说道：“既然你认同我的说法，那咱们再大胆一些，就刚才说的情况来看，你觉得琼岛房地产行业的空间更大，还是其他城市的空间更大？不要忽略人的求生欲！”
夏盛民愣住了！
他没想到苏峥会在这里下刀。
一个是求生之路，一个只是用来解决麻烦的选择！
不得不承认，如果按照这个逻辑分析，商品房开发一旦被琼岛当成新的出路，潜力绝对比其他地方更足。
夏盛民深深看了苏峥一眼，之前以为苏峥在琼岛囤地是在赌经济特区的发展潜力，现在看来，自己对苏峥的了解还是不够。
“这些只是猜测……”
就在苏峥皱眉时，夏盛民继续说道：“我跟你的情况不同，赌肯定是不行的。不过，可以走正常流程借款给你的房地产公司。你不是在陆家嘴有一块地么，拿那块地作抵押。”
陆家嘴那块地是当初以805万的价格拍下来的，现在值多少钱，苏峥其实并不太清楚。
但有一点可以肯定，价格肯定涨了，毕竟已经过去两年时间。
“能贷多少钱？”
“先让人评估啊，到时候酌情给你放宽一些额度不就行了么。”看出苏峥的忐忑，夏盛民又是追问道，“你想贷多少？贴合实际说。”
“五千万能行不？”
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