第五百三十六章 上道
“去了！”
看苏峥表情古怪，张柏明摇头轻叹道：“我也有点想不明白。”
朱高峰的过往经历完全跟房地产不沾边，他能突然加入君诚房地产公司，用脚指头都能猜到肯定是君诚房地产公司主动抛出的橄榄枝。
至于君诚房地产公司的目的，更是显而易见。
朱晓明在单位摸爬滚打这么多年，如果连这点东西都看不透，哪能当上领导？
以君诚房地产公司之前在拍卖会上表现出来的强势姿态，哪怕开发区的基建工程采用招标形式，君诚房地产公司也有很大的机会拿下工程。
既然如此，他为什么还要主动联系张柏明？
通过张柏明刚才说的情况不难看出，朱晓明并非传闻中的那样恪守原则刚正不阿。
朱高峰能做纺织用品的生意，必然有朱晓明的默许。
这种利用父辈资源做生意的情况比比皆是，只要遵纪守法，不侵占国家利益，哪怕上面三令五申，下面基本上也是睁一只眼闭一只眼。
可朱高峰在金桥开发公司获取大量资金，所有人都知道金桥开发区马上就要开启大发展序幕的节骨眼上加入君诚房地产公司，就有点耐人寻味了！
朱晓明能因为爱人贪占小便宜吵架，搞得人尽皆知，不管是故意做给外人看，还是真得有原则，都能说明朱晓明是爱惜羽毛的。
谁都知道浦东三个开发公司是香饽饽，背地里肯定有不少人觊觎朱晓明现在的位置，他儿子加入君诚房地产公司这种很不符合自身人设，且容易落人把柄的行为，朱晓明能不强烈制止？！
除非……
他不怕别人说闲话！
想到这里，苏峥深吸一口气，“君诚房地产公司到底什么来头？”
张柏明无奈摇头，“只知道上次拍卖会上遇到的那个柳云志是君诚房地产公司的经理，老板是谁不清楚。”
打听不出来？
上次拍卖会，君诚房地产公司从诸多国营企业口中抢走了两块肥肉，要说国营企业不在意，傻子都不相信！
这种突然冒头的强势对手，谁不加点小心？谁不想弄清楚对手的底细？
国营企业中有关系的人肯定不少，只要有心就不可能存在秘密。
没有传言流出，只能说明一点。
有人知道君诚房地产公司的底细，但他们不往外说，或者是不敢往外说！
有了猜测，苏峥不由心思一沉。
朱晓明主动找张柏明，到底是什么目的？
是想激发竞争，为金桥开发区谋取更大利益，还是想拿达发建筑公司当幌子掩人耳目？
如果是前者，倒还好说。
蛋糕摆在眼前，自然少不了竞争对手，无非是付出的代价多少而已。
可若是后者……
那就有点不尊重人了！
“你跟他约的中午还是晚上？”
“还没确定具体时间，要不我现在给他打电话？”
苏峥点头，“约明天中午，和平饭店。”
……
满怀期待等到夜幕降临，吃饭完苏峥早早回到卧室，从诸多款式颜色中选了一套自己最喜欢的藏在枕头下面。
秦暮烟刚进入卧室就发现苏峥不怀好意地冲自己笑，瞬间想到某件事，轻声哼道：“笑什么笑，不方便。”
一句不方便让兴致勃勃的苏峥当场愣住，几秒种后快速拉开床边桌子的抽屉，果不其然有一包已经拆开的卫生巾。
把苏峥的表情变化看在眼中，秦暮烟嘴角微扬。
……
“这是朱晓明的车子！”
得到张柏明的提醒，苏峥立刻换上笑容朝着汽车走去。车子刚停稳，苏峥主动伸手拉开驾驶位后面的车门。
“朱总好。”
谷/span“苏总你太客气了，下次可不许这样了！”
嘴上埋怨着，脸上却是带着满意笑容，朱晓明从车里出来之后，黑色桑塔纳启动离开。
三人一并进入包厢，简单点了几道菜，等待上菜的时间，张柏明把苏峥带来的茶叶泡上。
闲话没聊几句，朱晓明主动换上认真表情，“苏总，听说你在鹏城投资了不少生意项目，我想请教一下，你投资项目时都会考虑什么。”
“考虑什么？”苏峥没反应过来朱晓明的意思。
“简单点说，鹏城吸引你投资的优势是什么？”朱晓明换了一种说法，没等苏峥回答，又是说道，“除了投资优待政策之外，还有什么是投资商最注重的。”
商人以利益为重，优惠政策直接影响利益，朱晓明倒好，首先就把最重要的因素排除在外了。
苏峥不知道朱晓明为何突然扯出投资话题，不知道对方想法，自然也就不着急回答问题。装作好奇模样看着朱晓明，“招商引资不是招商局的工作吗？”
朱晓明缓缓摇头，“既然成立了开发公司，招商方面的工作就要自己承担，招商局能提供帮助，但不能全指望招商局完成。不瞒苏总说，除了开发区内的基础建设工作，招商引资是我们最为头疼的事情。”
听完朱晓明的解释，苏峥这才开始回答问题：“以我个人来看，绝大部分投资项目不会产生立竿见影的效果，都需要经过平稳过度才能看见回报。这个时间段优惠政策起到的用作很重要，也很明显，所以优待政策肯定是摆在首位的。”
朱晓明笑着点头，苏峥既然开口了，那就肯定不止这些。
“其次就是投资环境！”
停顿一下，苏峥重新组织语言，“我个人觉得投资环境包括很多因素，抛开基础建设不谈，当地的商业发展类型和规模应该是比较重要的。”
“类型？规模？”朱晓明不解问道。
苏峥点头笑道：“说白了，就是当地主要经济收入是什么类型，规模大小的问题。比如说，服装制造工厂比较多的地方肯定适合投资服装厂，同类型的工厂聚集在一起，虽然竞争压力大，但是能形成规模。”
“一旦规模做大，这个地方就会成为服装批发商的首选之地，相对刚投资建成的服装厂来讲，机会也就增多了。”
朱晓明似有所悟，“你那个服装批发商场就是这样的吧？”
“顺发服装批发商场算是给各地中小型服装批发商提供了平台，其实意思差不多。”
不知道想到了什么，朱晓明忽然皱紧眉头，“浦东还是一张白纸，没有参考意义啊！”
说着，又抬头看向苏峥，“苏总，还有吗？”
苏峥迟疑道，“再有就是资源了，如果当地有优势资源，可以考虑依托优势资源投资项目。”
担心朱晓明理解不了，苏峥又是补充道：“用句老话说，靠山吃山靠水吃水。”
朱晓明听后陷入沉思。
服务员开始上菜，酒菜上齐时朱晓明又是摇头叹气道：“水倒是有，关键不在金桥开发区内啊。”
张柏明充当服务员倒酒，三人碰杯开始吃饭。
比起苏峥的淡定自若，朱晓明就显得心事重重了，刚夹了两口菜便放下筷子，眼里藏着期待，“苏总，如果你是投资商，咱们金桥开发区有没有能够打动你的优势？”
朱晓明的话让苏峥想笑，如果自己是投资商，肯定会跟市政府接洽谈判，而不是局限在一个开发区内。
由此可见，朱晓明对生意人真得不太了解！
说他自私也好，说他没有格局也罢，朱晓明急切想做事的态度很明显。
这样的话，或许可以好好谈一谈！
“朱经理，恕我直言，金桥开发区暂时看不到任何优势！”
就在朱晓明端起茶杯想要掩饰尴尬的时候，苏峥忽然笑道：“但是，可以借用沪市的优势资源！只要拉拢来投资商，落户金桥区的概率不就有了嘛！”
朱晓明惊喜问道：“什么优势资源？快说说看。”
苏峥不紧不慢地夹了一口菜，咀嚼了十几下才下咽。
朱晓明哪能看不出苏峥的故意味道，短暂皱眉之后再次换上笑脸，端起酒杯冲苏峥说道：“苏总，我敬你一杯。”
不忘转头招呼张柏明，“张经理，大家一起，明年还得仰仗达发建筑公司给开发区出力呢！”
天下没有免费的午餐！
既然朱晓明不懂生意人的心思，那就换种方式让他懂！
你想从我这里获取有价值的建议，就得拿出东西来换。今天吃饭的目的很明确，你一上来就把自己遇到的难题丢了出来，我们的问题怎么解决？
好在，朱晓明还是比较上道的！
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看苏峥表情古怪，张柏明摇头轻叹道：“我也有点想不明白。”
朱高峰的过往经历完全跟房地产不沾边，他能突然加入君诚房地产公司，用脚指头都能猜到肯定是君诚房地产公司主动抛出的橄榄枝。
至于君诚房地产公司的目的，更是显而易见。
朱晓明在单位摸爬滚打这么多年，如果连这点东西都看不透，哪能当上领导？
以君诚房地产公司之前在拍卖会上表现出来的强势姿态，哪怕开发区的基建工程采用招标形式，君诚房地产公司也有很大的机会拿下工程。
既然如此，他为什么还要主动联系张柏明？
通过张柏明刚才说的情况不难看出，朱晓明并非传闻中的那样恪守原则刚正不阿。
朱高峰能做纺织用品的生意，必然有朱晓明的默许。
这种利用父辈资源做生意的情况比比皆是，只要遵纪守法，不侵占国家利益，哪怕上面三令五申，下面基本上也是睁一只眼闭一只眼。
可朱高峰在金桥开发公司获取大量资金，所有人都知道金桥开发区马上就要开启大发展序幕的节骨眼上加入君诚房地产公司，就有点耐人寻味了！
朱晓明能因为爱人贪占小便宜吵架，搞得人尽皆知，不管是故意做给外人看，还是真得有原则，都能说明朱晓明是爱惜羽毛的。
谁都知道浦东三个开发公司是香饽饽，背地里肯定有不少人觊觎朱晓明现在的位置，他儿子加入君诚房地产公司这种很不符合自身人设，且容易落人把柄的行为，朱晓明能不强烈制止？！
除非……
他不怕别人说闲话！
想到这里，苏峥深吸一口气，“君诚房地产公司到底什么来头？”
张柏明无奈摇头，“只知道上次拍卖会上遇到的那个柳云志是君诚房地产公司的经理，老板是谁不清楚。”
打听不出来？
上次拍卖会，君诚房地产公司从诸多国营企业口中抢走了两块肥肉，要说国营企业不在意，傻子都不相信！
这种突然冒头的强势对手，谁不加点小心？谁不想弄清楚对手的底细？
国营企业中有关系的人肯定不少，只要有心就不可能存在秘密。
没有传言流出，只能说明一点。
有人知道君诚房地产公司的底细，但他们不往外说，或者是不敢往外说！
有了猜测，苏峥不由心思一沉。
朱晓明主动找张柏明，到底是什么目的？
是想激发竞争，为金桥开发区谋取更大利益，还是想拿达发建筑公司当幌子掩人耳目？
如果是前者，倒还好说。
蛋糕摆在眼前，自然少不了竞争对手，无非是付出的代价多少而已。
可若是后者……
那就有点不尊重人了！
“你跟他约的中午还是晚上？”
“还没确定具体时间，要不我现在给他打电话？”
苏峥点头，“约明天中午，和平饭店。”
……
满怀期待等到夜幕降临，吃饭完苏峥早早回到卧室，从诸多款式颜色中选了一套自己最喜欢的藏在枕头下面。
秦暮烟刚进入卧室就发现苏峥不怀好意地冲自己笑，瞬间想到某件事，轻声哼道：“笑什么笑，不方便。”
一句不方便让兴致勃勃的苏峥当场愣住，几秒种后快速拉开床边桌子的抽屉，果不其然有一包已经拆开的卫生巾。
把苏峥的表情变化看在眼中，秦暮烟嘴角微扬。
……
“这是朱晓明的车子！”
得到张柏明的提醒，苏峥立刻换上笑容朝着汽车走去。车子刚停稳，苏峥主动伸手拉开驾驶位后面的车门。
“朱总好。”
谷/span“苏总你太客气了，下次可不许这样了！”
嘴上埋怨着，脸上却是带着满意笑容，朱晓明从车里出来之后，黑色桑塔纳启动离开。
三人一并进入包厢，简单点了几道菜，等待上菜的时间，张柏明把苏峥带来的茶叶泡上。
闲话没聊几句，朱晓明主动换上认真表情，“苏总，听说你在鹏城投资了不少生意项目，我想请教一下，你投资项目时都会考虑什么。”
“考虑什么？”苏峥没反应过来朱晓明的意思。
“简单点说，鹏城吸引你投资的优势是什么？”朱晓明换了一种说法，没等苏峥回答，又是说道，“除了投资优待政策之外，还有什么是投资商最注重的。”
商人以利益为重，优惠政策直接影响利益，朱晓明倒好，首先就把最重要的因素排除在外了。
苏峥不知道朱晓明为何突然扯出投资话题，不知道对方想法，自然也就不着急回答问题。装作好奇模样看着朱晓明，“招商引资不是招商局的工作吗？”
朱晓明缓缓摇头，“既然成立了开发公司，招商方面的工作就要自己承担，招商局能提供帮助，但不能全指望招商局完成。不瞒苏总说，除了开发区内的基础建设工作，招商引资是我们最为头疼的事情。”
听完朱晓明的解释，苏峥这才开始回答问题：“以我个人来看，绝大部分投资项目不会产生立竿见影的效果，都需要经过平稳过度才能看见回报。这个时间段优惠政策起到的用作很重要，也很明显，所以优待政策肯定是摆在首位的。”
朱晓明笑着点头，苏峥既然开口了，那就肯定不止这些。
“其次就是投资环境！”
停顿一下，苏峥重新组织语言，“我个人觉得投资环境包括很多因素，抛开基础建设不谈，当地的商业发展类型和规模应该是比较重要的。”
“类型？规模？”朱晓明不解问道。
苏峥点头笑道：“说白了，就是当地主要经济收入是什么类型，规模大小的问题。比如说，服装制造工厂比较多的地方肯定适合投资服装厂，同类型的工厂聚集在一起，虽然竞争压力大，但是能形成规模。”
“一旦规模做大，这个地方就会成为服装批发商的首选之地，相对刚投资建成的服装厂来讲，机会也就增多了。”
朱晓明似有所悟，“你那个服装批发商场就是这样的吧？”
“顺发服装批发商场算是给各地中小型服装批发商提供了平台，其实意思差不多。”
不知道想到了什么，朱晓明忽然皱紧眉头，“浦东还是一张白纸，没有参考意义啊！”
说着，又抬头看向苏峥，“苏总，还有吗？”
苏峥迟疑道，“再有就是资源了，如果当地有优势资源，可以考虑依托优势资源投资项目。”
担心朱晓明理解不了，苏峥又是补充道：“用句老话说，靠山吃山靠水吃水。”
朱晓明听后陷入沉思。
服务员开始上菜，酒菜上齐时朱晓明又是摇头叹气道：“水倒是有，关键不在金桥开发区内啊。”
张柏明充当服务员倒酒，三人碰杯开始吃饭。
比起苏峥的淡定自若，朱晓明就显得心事重重了，刚夹了两口菜便放下筷子，眼里藏着期待，“苏总，如果你是投资商，咱们金桥开发区有没有能够打动你的优势？”
朱晓明的话让苏峥想笑，如果自己是投资商，肯定会跟市政府接洽谈判，而不是局限在一个开发区内。
由此可见，朱晓明对生意人真得不太了解！
说他自私也好，说他没有格局也罢，朱晓明急切想做事的态度很明显。
这样的话，或许可以好好谈一谈！
“朱经理，恕我直言，金桥开发区暂时看不到任何优势！”
就在朱晓明端起茶杯想要掩饰尴尬的时候，苏峥忽然笑道：“但是，可以借用沪市的优势资源！只要拉拢来投资商，落户金桥区的概率不就有了嘛！”
朱晓明惊喜问道：“什么优势资源？快说说看。”
苏峥不紧不慢地夹了一口菜，咀嚼了十几下才下咽。
朱晓明哪能看不出苏峥的故意味道，短暂皱眉之后再次换上笑脸，端起酒杯冲苏峥说道：“苏总，我敬你一杯。”
不忘转头招呼张柏明，“张经理，大家一起，明年还得仰仗达发建筑公司给开发区出力呢！”
天下没有免费的午餐！
既然朱晓明不懂生意人的心思，那就换种方式让他懂！
你想从我这里获取有价值的建议，就得拿出东西来换。今天吃饭的目的很明确，你一上来就把自己遇到的难题丢了出来，我们的问题怎么解决？
好在，朱晓明还是比较上道的！
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